英国买房需要注意什么

2017-04-27 16:29

来英国买房投资的华人越来越多,尤其是伦敦、曼彻斯特等城市的新建房产,更是让投资者趋之若鹜。

尽管英国尤其是伦敦房产因其长期收益稳定、涨幅喜人,成为华人资产配置过程中极为难得的优质投资产品,但是在英国购买房产,并非没有任何风险或隐患。投资过程中,如何规避可能的市场风险,避免不必要的隐忧,是投资者格外关心的。

选房黄金规则

众所周知,在任何地方购买房产都必须遵循的“黄金规则”是Location,Location,Location(地段、地段、地段)。在英国买房,这三个Location的分别指的是——

第一个Location指的是宏观区域,投资者首选哪个城市的哪个大区域。比如投资者在英国买房是选择房价增幅强劲、抗风险能力极高、但租金收益率相对较低的伦敦市呢?还是选择租金收益率相对较高、但是房价在经济危机时期会大幅下滑、抗风险能力较弱的英国北部地区房产呢?

第二个Location是具体的位置。如果投资者选定在伦敦买房,那么根据伦敦市政府《2020远景规划纲要》提出的38个重点发展的潜力区域,选择哪个更有增长潜力呢?哪些区域适合投资出租?哪些适合自住?

第三个Location是对房产或楼盘周边区域的详尽调查和考量,比如说距离地铁站或火车站步行多少分钟、周边学校优劣以及招生范围、社区衣食住行的方方面面、细小周边邻居的人群构成等等。

潜在风险隐患

针对投资者对Location,Location,Location(地段、地段、地段)选择过程中最常见的问题,我们提醒投资者在选择新建楼盘尤其是期房投资时可能面临的风险或隐忧主要有周边高楼风险、航线噪音隐忧、周边居民构成等几大方面的风险,具体分析如下:

1.高楼景观风险

不少投资者非常在意高楼景观,那么周边更多的规划待建高楼将成为主要风险或隐忧。在选择楼盘和单元时需要格外留意周边还将有哪些高楼将在不远的将来拔地而起。

2.飞机航线噪音隐忧

众所周知,大伦敦地区的面积不大,仅为大上海地区的四分之一、大北京地区的六分之一。而伦敦希斯罗机场作为全世界最繁忙的机场之一,航线噪音也不能完全忽略。航线图如下,线下楼盘的飞机噪音是不少投资者需要考量的。

3.周边居民构成风险

伦敦是一个国际化程度极高的城市,刚刚当选的穆斯林市长足以证明这一点。

英国买房,尤其是打算用于自住的房产,周边的居民构成将决定社区的社会治安、孩子在学校的同学构成、房产升值以及生活质量等等。对于华人投资者,因为生活习惯、饮食、家庭教养等方面的要求,有的人不太习惯在印巴人聚居区居住,而有的投资者不太习惯在黑人聚居区买房投资。无论何种个人原因,周边居民构成都需要格外留意。

另外,由于伦敦不少区域正在快速升级改造,很多社区目前的居民结构也将快速变化,当前聚居人群并不能反映接下来5到10年的构成,这种变化趋势如何?投资者在英国买房需要了解。

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